**2025 Torba Yasası ile Gelen Yenilikler! Kira Vergisi, Noter Harçları ve Sosyal Güvenlikte Değişim**

Plan ve Bütçe Komisyonu’nda ele alınmaya başlanan 36 maddeden oluşan Torba Yasa, geniş bir kesimi doğrudan etkileyen birçok yenilik içeriyor. Kira gelirleri, noter harçları, sosyal güvenlik primleri ve vergi muafiyetleri gibi pek çok konuda yapılan düzenlemelerin detayları, kamuoyuyla paylaşıldı.

Kira Gelirlerinde Vergi Değişiklikleri

Torba Yasa’nın en ilgi çekici unsurlarından biri, mesken kira gelirlerine sağlanan muafiyetin kısıtlanması. Şu anda 47 bin TL’ye kadar olan kira gelirleri vergiden muafken, yeni düzenleme ile yalnızca emekli, dul, yetim veya malul aylığı alan bireyler bu muafiyetten yararlanabilecek. Bu değişikliğin, muafiyet avantajından faydalanan mükellef sayısını 1,9 milyondan 500 binin altına çekmesi ve 2027 itibarıyla 22 milyar TL ek bir gelir sağlaması bekleniyor.

Kredi Faizlerinde Sınırlama

Kira amacıyla alınan konutlar için kullanılan kredi faizlerinin gider olarak yazılması uygulaması kaldıriliyor. Bu düzenlemenin amacı, kredili ve kredisiz gayrimenkul sahipleri arasında adalet sağlamak olarak ifade ediliyor. Bu adımın, 2026 itibarıyla 1,6 milyar TL ek gelir oluşturması bekleniyor.

Geçici Vergi ve Beyan Yönetmelikleri

• Gelir vergisi mükellefleri için 4. geçici vergi beyannamesi yeniden uygulanmaya başlanıyor.

• Tapu işlemlerinde eksik bedel beyanına uygulanan ceza %25’ten bir kata artırılacak.

Araç ve Noter Harçları

• Sıfır ve ikinci el otomobil satışlarında nispi noter harcı alınması öngörülüyor.

• 2024 yılında yaklaşık 10 milyon araç satışı olması göz önüne alındığında, bu düzenlemenin 13 milyar TL kadar bir gelir yaratması bekleniyor.

Ruhsat ve Harç Düzenlemeleri

• Kuyumcu, özel sağlık kuruluşu, veteriner klinikleri ve ikinci el araç ile taşınmaz ticareti gerçekleştiren işletmeler için yıllık harç uygulaması başlatılıyor. Harç miktarları 10 bin ile 50 bin TL arasında değişecek ve büyükşehirlerde bir kat artırımla uygulanacak.

Sosyal Güvenlikte Yük Artışı

• Borçlanma ve ihya oranları %32'den %45'e kadar yükseliyor.

• Prime esas kazanç üst limiti, asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarılıyor.

• Uzun vadeli prim oranı 1 puan artırılırken, işveren hissesi teşviki 4 puandan 2 puana indiriliyor.
  Bu düzenlemelerin toplamda sosyal güvenlik sistemine yaklaşık 70 milyar TL ek kaynak sağlaması bekleniyor.

Dönüşüm ve Finansman Düzenlemeleri

• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na kamu bankalarından iç borçlanma yetkisi veriliyor.

• Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’nın geçerlilik süresi 2027 yılına kadar uzatılıyor.

Çekler ve Spor Muafiyetleri

• Çeklerde vade uzatımı 2028 yılı sonuna kadar sürdürülecek.

• Türkiye'nin ev sahipliği yapacağı uluslararası futbol etkinlikleri KDV ve gelir vergisinden muaf olacak.

Torba Yasa, Plan ve Bütçe Komisyonu’ndaki görüşmelerin ardından gelecek hafta Genel Kurul gündemine getirilmesi planlanıyor. Vatandaşların, yasa maddelerini dikkatle takip etmesi, kira ve sosyal güvenlik ile ilgili değişikliklere özen göstermeleri önem arz ediyor.