Emlak Vergisi ve Tapu Harçları Uçtu! Ev Sahiplerini Zor Günler Bekliyor!
2026 yılında emlak vergisi ve tapu harçları için sınırlar güncelleniyor. Tapu devrini erteleyenler, 3 kat daha fazla ödeme riski taşıyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından onaylanan yeni düzenlemeyle 2026 yılında geçerli olacak emlak vergisi değerlerine bir üst sınır getirildi. Bu kapsamda, 2026 yılı için belirlenen vergi değerleri, 2025 yılında belirlenen değerlerin iki katını aşamayacak şekilde düzenlendi. Böylelikle mevcut değerlerini üç katına kadar artırma imkanı doğmuş olacak.
TAPU HARÇLARI DA YÜKSELİYOR
Belirlenen yeni vergi değerleri, tapu harcı hesaplamalarını da önemli ölçüde etkileyecek. 31 Aralık 2025 tarihinden itibaren tapu devri gerçekleştirenler, üç kat daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalabilirler.
Örneğin, bugünkü vergisi 3 milyon TL olan bir konut, 2026 yılında 9 milyon TL değerinde sayılabilecek. Durum böyle olunca:
2025 yılında toplam 120 bin TL tutarında bir tapu harcı ödeyen bir kişi, 2026’da bu rakamın 360 bin TL’ye çıkabileceğini görecek.
UZMANLARDAN ERTELEME YAPMAMA TAVSİYESİ
Gayrimenkul sektöründe maliyetlerin artacağının kaçınılmaz olduğuna vurgu yapan uzmanlar, özellikle proje aşamasındaki ev alıcılarını yüksek vergi yükü konusunda uyarıyor. Bu nedenle tapu devri için 31 Aralık 2025 tarihi önem kazanıyor.
ARTIŞLAR 2029’A KADAR DEVAM EDECEK
Yeni düzenlemeye göre, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergi değerleri her yıl değerleme oranında artırılmaya devam edecek. Bu durum, tapu işlemlerindeki maliyet baskısının önümüzdeki yıllarda da süreceği anlamına geliyor.
