Ev Sahiplerini Sevindirecek Yenilik! Emlak Vergisinde Sınır Uygulaması Başlıyor

Emlak vergilerindeki yüksek artışların yarattığı rahatsızlıklar sebebiyle kamuoyunun talebi üzerine hazırlanan yeni düzenlemenin son şeklini alma aşamasına geldi. Bazı yerlerde takdir komisyonlarının emlak vergi değerlerini 10 katına kadar çıkartması, hükümeti kapsamlı bir revizyon yapmaya yönlendirdi.

Ekonomim'den Besti Karalar'ın aktardığına göre, hazırlanan taslak düzenleme, torba yasa teklifine dahil edilerek Meclis'e sunulacak. Yeni düzenleme ile emlak vergisindeki artış oranlarına bir “üst sınır” getirileceği belirtiliyor. Üst sınırın özellikle yüzde 50 civarında olması düşünülse de, bunun yüzde 100’e kadar çıkabilen alternatif bir sınırı da olabileceği ifade ediliyor.

Bu yeni düzenleme çerçevesinde; belirlenen üst sınır sadece ilk yıl için geçerli olacak ve izleyen üç yılda emlak vergisi, mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı ölçüsünde arttırılacak. Bu yöntemle aşırı yükselişlerin önüne geçilmesi öngörülüyor.

AŞIRI ARTIRIMLAR BELİRLENDİ

Şikayetlerin artış göstermesi üzerine Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın direktifiyle AK Parti, yaz ayları boyunca kapsamlı bir saha araştırması gerçekleştirdi. Yerel Yönetimler Başkanlığı'nın hazırladığı raporlarda fahiş artışlarla ilgili tespitler yer aldı.

2021–2025 dönemindeki uygulamalar incelenirken, benzer bölgelerdeki arsalar arasındaki büyük fiyat farklılıklarının nedenlerinin araştırıldığını vurguladı. Belediyelerin uygulamalarındaki eksiklikler de tespit edilerek rapor haline getirildi.

AK Parti'nin ekonomi danışmanları tarafından hazırlanan taslak, MYK toplantısında Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunulmuş olup, düzenlemenin 2026–2029 dönemini kapsayan dört yıllık bir plan dahilinde olacağı belirtiliyor.

YENİ SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?

Yeni uygulamanın ana hedefi, rayiç bedel ile gerçek piyasa değeri arasındaki farkı daraltmak. Taslak çalışmaya göre:

• 2026 yılından itibaren emlak vergisi artış oranına bir üst sınır koyulacak,
• Bu üst sınır dört yıl boyunca uygulanacak olacak,
• Her yıl vergi artışı, yeniden değerleme oranının yarısı dikkate alınarak hesaplanacak.

Örneğin: 2025 yılı için 1000 TL emlak vergisi ödeyecek olan bir kişinin, artışın yüzde 50 ile sınırlandırılması halinde 2026’da 1500 TL ödeyecektir. 2027 yılında yeniden değerleme oranı yüzde 30 olduğunda ise vergi yüzde 15 artacak ve 1775 TL’ye yükselecektir.

MEVCUT SİSTEM NASIL İŞLIYOR?

Türkiye’de emlak vergisi oranları, 7 kişiden oluşan Takdir Komisyonları aracılığıyla dört yılda bir belirleniyor. Bu komisyon, belediye, defterdarlık, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcilerinden müteşekkildir.

Belirlenen vergi değerleri, takip eden üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. Ancak bazı komisyonların uyguladığı çok yüksek artışlar, vatandaşların yoğun tepkilerini toplamıştı.

Mevzuata göre Cumhurbaşkanı’nın, emlak vergisi esas değerinin dört yıl boyunca değişmeden uygulanmasına karar verme yetkisi bulunmakta. Bu durumda yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılması mümkün olmaktadır.

EMLAK VERGİSİ GELİRLERİ NEREYE GİDİYOR?

Toplanan emlak vergileri, ilçe belediyelerinin bütçesine aktarılmaktadır. Büyükşehir belediyeleri ise bu gelirlerden herhangi bir pay almamaktadır. Ayrıca vergiler genel bütçeye de katılmamaktadır.

HANGİ VERGİLERİ ETKİLİYOR?

Emlak vergisi, çeşitli kalemler üzerinde doğrudan etki sağlıyor:

• Değerli Konut Vergisi
• Tapu Harcı
• Damga Vergisi
• Veraset ve İntikal Vergisi
• Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Payı
• Gayrimenkul satış kazançlarının Gelir Vergisi